Summary of Business Lunch Podcast Episode: Flipping Homes in Expensive Real Estate Market: Tips from Brian Daly
Podcast: Business Lunch
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— Description —
Learn how to start your real estate investing journey by building relationships with agents and targeting motivated sellers Discover strategies for finding properties in need of renovation and those that wont qualify for financing Understand the importance of analyzing comps, estimating repairs and selling prices, and determining the time it takes to sell
Explore the benefits of hard money financing and assess your skillset to determine the best approach for success.
Flipping Homes in Expensive Real Estate Market: Tips from Brian Daly
Table of contents
Die zentralen Thesen
Einführung
Wie hat Brian geeignete Immobilien identifiziert?
Was ist Ihr aktueller Ansatz?
Worauf sollten Immobilienmakler achten?
Einen Deal durchgehen
Bargeld oder Finanzierung für Einkäufe?
Sind Sie für den Kredit haftbar?
Zielprozentuale Rendite für Immobilien
Wie viel davon kommt von Hard-Money-Kreditgebern?
Welche Renditen erhalten Anleger?
Weitere Tipps
Die zentralen Thesen
- Konzentrieren Sie sich zu Beginn auf den Aufbau von Beziehungen zu Immobilienmaklern
- Motivierende Verkäufer sind eine gute Zielgruppe, insbesondere wenn sie Bargeld wollen
- Suchen Sie nach Immobilien, die eine kleine Auffrischung – oder sogar eine komplette Renovierung – benötigen.
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Suchen Sie nach Häusern, die vernachlässigt sind und für eine Finanzierung nicht in Frage kommen.
- Analysieren Sie die Kosten in der Nachbarschaft
- Schätzen Sie Reparaturen
- Schätzen Sie, wofür Sie es verkaufen können
- Schätzen Sie, wie lange der Verkauf dauern wird
- Eine Hartgeldfinanzierung ist ein Darlehen, das innerhalb von 3–5 Tagen abgeschlossen werden kann = vermögensbasiertes Darlehen
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Bevor Sie anfangen, seien Sie ehrlich über Ihre Fähigkeiten
- Wenn Sie sympathisch sind, klopfen Sie an Türen
- Wenn ja Besser mit den Finanzen, machen Sie mit
Einführung
- Brian Daly ist ein erfolgreicher Immobilieninvestor, Unternehmer, Autor und Redner in Kalifornien. Brian hat letztes Jahr 25 Immobilien in der Gegend von San Diego umgedreht und ist auf dem besten Weg, dieses Jahr 60 umzudrehen.
Wie hat Brian geeignete Immobilien identifiziert?
- Im Jahr 2011 wurde der Markt mit Lagerbeständen überschwemmt, und Brian begann zu investieren
- Während der Finanzkrise arbeitete er als Vermögensverwalter für Banken und verfeinerte seine Fähigkeiten im Umgang mit Immobilienmaklern
- „Wir haben wie jeder andere Unternehmer gearbeitet. Wir hatten neun bis fünf, was eher neun bis sieben war, und dann von 19 bis 12 Uhr. Wir durchforsteten die MLS und erstellten eine Liste, wen wir am nächsten Tag anrufen wollten. Auf dem Weg zur Arbeit gingen wir dann während der Fahrt die Liste durch. „Es war eine Routine, die wir etwa sechs Monate lang praktiziert haben.“ – Brian Daly
Was ist Ihr aktueller Ansatz?
- Ursprünglich hat Brian viel Direktmarketing für Verkäufer betrieben
- Allerdings hat das große Marketing in den letzten fünf bis zehn Jahren Marketingmaschinen geschaffen, mit denen man nur schwer konkurrieren kann
- Brian arbeitet jetzt mit Immobilienmaklern zusammen
- „Wir konzentrieren uns darauf, einen Dialog zu schaffen, eine Beziehung zu Immobilienmaklern aufzubauen und uns auf sie zu stützen. Und dann kommen die Leads zu uns, und so konzentrieren wir uns auf Wachstum, unsere Strategie.“ – Brian Daly
Worauf sollten Immobilienmakler achten?
- Motivierende Verkäufer sind seine Zielgruppe, insbesondere wenn sie motiviert sind, schnell gegen Bargeld zu verkaufen
Einen Deal durchgehen
- Brian ruft seinen Immobilienmakler an und fragt, ob es Immobilien gibt, die einer kleinen Auffrischung – oder sogar einer kompletten Renovierung – bedürfen.
- Er sucht nach Häusern, die vernachlässigt sind und für eine Finanzierung nicht in Frage kommen
- „Wenn der Zustand der Immobilie schlecht ist, wird ein Kreditgeber sie nicht finanzieren. Sie werden viele Reparaturen erfordern. Wenn die Immobilie in diesem Zustand ist, ist der Verkäufer in den meisten Fällen nicht in der Lage, Reparaturen durchzuführen.“ Brian Daly
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Brian führt dann eine Desktop-Analyse durch:
- Er scannt Comps in der Nachbarschaft
- Schätzungen der Reparaturen
- Schätzungen, wofür er es verkaufen kann
- Schätzt, wie lange der Verkauf dauern wird
- Dann unterbreitet sein Modell ein Angebot
- Brian legt dem Verkäufer dieses mündliche Angebot vor – in der Regel innerhalb von 24 Stunden und ohne Eventualverbindlichkeiten
- Die meisten Deals werden innerhalb von zehn Tagen abgeschlossen
Bargeld oder Finanzierung für Einkäufe?
- Brian nutzt Finanzierungen – von zwei primären Hartgeld-Kreditgebern
- Eine Hartgeldfinanzierung ist ein Darlehen, das so vergeben wird, dass Sie es innerhalb von 3 bis 5 Tagen abschließen können, wobei der Wert der Immobilie im Mittelpunkt steht = ein vermögensbasiertes Darlehen
Sind Sie für den Kredit haftbar?
- Ursprünglich war Brian haftbar, aber jetzt muss er seine persönliche Garantie nicht mehr in Anspruch nehmen
Zielprozentuale Rendite für Immobilien
- Ja, Brians Höchstangebot beträgt normalerweise 9 % Barzahlung bei Rückgabe
- Bei einem typischen Haus beträgt die Barauszahlung etwa 510.000 US-Dollar (in San Diego).
Wie viel davon kommt von Hard-Money-Kreditgebern?
- 90 % stammen vom Hard-Money-Kreditgeber
- Die verbleibende Lücke wird von Investoren finanziert
Welche Renditen erhalten Anleger?
- Durch ein Joint Venture, das Brian mit seinen Investoren eingeht, erhalten sie eine Rendite von etwa 30–40 % auf ihr Geld
Weitere Tipps
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Bevor Sie anfangen, seien Sie ehrlich über Ihre Fähigkeiten
- Wenn Sie sympathisch sind, klopfen Sie an Türen
- Wenn Sie sich mit Finanzen besser auskennen, dann machen Sie mit