Summary of Business Lunch Podcast Episode: Flipping Homes in Expensive Real Estate Market: Tips from Brian Daly
Podcast: Business Lunch
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— Description —
Learn how to start your real estate investing journey by building relationships with agents and targeting motivated sellers Discover strategies for finding properties in need of renovation and those that wont qualify for financing Understand the importance of analyzing comps, estimating repairs and selling prices, and determining the time it takes to sell
Explore the benefits of hard money financing and assess your skillset to determine the best approach for success.
Flipping Homes in Expensive Real Estate Market: Tips from Brian Daly
Table of contents
Conclusiones clave
Introducción
¿Cómo identificó Brian las propiedades adecuadas?
¿Cuál es su enfoque actual?
¿Qué deben buscar los agentes inmobiliarios?
Caminando a través de un trato
¿Efectivo o financiación para compras?
¿Es usted responsable del préstamo?
Rendimiento porcentual objetivo de las propiedades
¿Cuánto de eso proviene de prestamistas de dinero fuerte?
¿Qué rentabilidad obtienen los inversores?
Otros consejos
Conclusiones clave
- Al comenzar, concéntrese en crear relaciones con agentes inmobiliarios.
- Los vendedores motivadores son un buen grupo objetivo, especialmente si quieren dinero en efectivo.
- Busque propiedades que necesiten un pequeño retoque o incluso una renovación completa
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Busque viviendas que estén descuidadas y que no califiquen para financiación
- Analizar comps en el vecindario.
- Estimar reparaciones
- Estima en qué puedes venderlo.
- Calcule cuánto tiempo tomará vender
- La financiación con dinero fuerte es un préstamo que puede cerrarse entre 3 y 5 días = préstamo basado en activos
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Antes de comenzar, sea honesto acerca de sus habilidades
- Si eres agradable, ve a tocar puertas.
- Si eres mejor con las finanzas, hazlo.
Introducción
- Brian Daly es un exitoso inversor inmobiliario, empresario, escritor y orador en California. Brian vendió 25 propiedades el año pasado en el área de San Diego y está en camino de vender 60 este año.
¿Cómo identificó Brian las propiedades adecuadas?
- En 2011, el mercado estaba invadido por el inventario, fue entonces cuando Brian empezó a invertir.
- Trabajó para bancos durante la recesión financiera como gestor de activos y perfeccionó sus habilidades tratando con agentes inmobiliarios.
- “Trabajamos como cualquier otro emprendedor. Teníamos un horario de nueve a cinco, que era más bien un nueve a siete, y luego de 7 pm a 12 am. Recorríamos la MLS y hacíamos una lista de a quién queríamos llamar al día siguiente. Luego, de camino al trabajo, empezábamos a repasar la lista mientras conducíamos. Fue una rutina que hicimos durante unos seis meses”. – Brian Daly
¿Cuál es su enfoque actual?
- Originalmente, Brian hacía mucho marketing directo a vendedores.
- Sin embargo, en los últimos cinco a diez años, las grandes empresas de marketing han creado máquinas de marketing con las que es difícil competir.
- Brian ahora se asocia con agentes inmobiliarios
- “ Nos enfocamos en crear diálogo, crear relación y apoyarnos en los agentes inmobiliarios. Y luego, nos llegan los clientes potenciales, y así es como nos enfocamos en crecer, nuestra estrategia . " -Brian Daly
¿Qué deben buscar los agentes inmobiliarios?
- Los vendedores motivadores son su grupo objetivo, especialmente si están motivados para vender rápidamente por dinero en efectivo.
Caminando a través de un trato
- Brian llama a su agente de bienes raíces y le pregunta si hay alguna propiedad que necesite un pequeño retoque, o incluso una renovación completa.
- Busca viviendas abandonadas que no puedan acceder a financiación
- “Cuando el estado de la propiedad es difícil, un prestamista no la va a financiar. Van a necesitar muchas reparaciones. En la mayoría de los casos, cuando la propiedad está así, el vendedor no está en condiciones de hacer las reparaciones”. Brian Daly
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Brian luego hace un análisis de escritorio:
- Él escanea comps en el vecindario.
- Estimaciones de reparaciones
- Estima en qué podrá venderlo.
- Calcula cuánto tiempo llevará venderlo.
- Entonces a su modelo se le ocurre una oferta.
- Brian lleva esa oferta verbal al vendedor, generalmente dentro de las 24 horas y sin contingencias.
- La mayoría de los acuerdos se cierran en diez días.
¿Efectivo o financiación para compras?
- Brian utiliza financiación: de dos principales prestamistas de dinero fuerte
- El financiamiento con dinero fuerte es un préstamo otorgado de tal manera que puede cerrar entre 3 y 5 días utilizando el valor de la propiedad como enfoque = un préstamo basado en activos
¿Es usted responsable del préstamo?
- Originalmente Brian era responsable pero ahora ya no necesita usar su garantía personal.
Rendimiento porcentual objetivo de las propiedades
- Sí, la oferta máxima de Brian suele ser un 9 % en efectivo a cambio de devolución.
- En una casa típica, el efectivo de bolsillo es de aproximadamente $510,000 (en San Diego)
¿Cuánto de eso proviene de prestamistas de dinero fuerte?
- El 90% proviene del prestamista de dinero fuerte.
- La brecha restante es financiada por inversores.
¿Qué rentabilidad obtienen los inversores?
- A través de una empresa conjunta que Brian realiza con su(s) inversor(es), reciben entre un 30% y un 40% de retorno sobre su dinero.
Otros consejos
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Antes de comenzar, sea honesto acerca de sus habilidades
- Si eres agradable, ve a tocar puertas.
- Si eres mejor con las finanzas, hazlo.