Summary of Business Lunch Podcast Episode: Flipping Homes in Expensive Real Estate Market: Tips from Brian Daly
— Description —
Learn how to start your real estate investing journey by building relationships with agents and targeting motivated sellers Discover strategies for finding properties in need of renovation and those that wont qualify for financing Understand the importance of analyzing comps, estimating repairs and selling prices, and determining the time it takes to sell
Explore the benefits of hard money financing and assess your skillset to determine the best approach for success.
Flipping Homes in Expensive Real Estate Market: Tips from Brian Daly
चाबी छीनना
पहचान
ब्रायन ने उपयुक्त गुणों की पहचान कैसे की?
आपका वर्तमान दृष्टिकोण क्या है?
रियल एस्टेट एजेंटों को क्या देखना चाहिए?
एक सौदे के माध्यम से चलना
खरीदारी के लिए नकद या वित्तपोषण?
क्या आप ऋण के लिए उत्तरदायी हैं?
संपत्तियों पर लक्षित प्रतिशत रिटर्न
इसमें से कितना कठिन धन उधारदाताओं से आता है?
निवेशकों को क्या रिटर्न मिलता है?
अन्य युक्तियाँ
चाबी छीनना
- शुरुआत करते समय, रियल एस्टेट एजेंटों के साथ संबंध बनाने पर ध्यान दें
- प्रेरक विक्रेता एक अच्छा लक्षित समूह हैं, खासकर यदि वे नकदी चाहते हैं
- ऐसी किसी भी संपत्ति की तलाश करें जिसमें थोड़ा सुधार-या यहां तक कि पूर्ण नवीनीकरण की आवश्यकता हो
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ऐसे घरों की तलाश करें जो उपेक्षित हैं और वित्तपोषण के लिए योग्य नहीं हैं
- पड़ोस में कंप्स का विश्लेषण करें
- मरम्मत का अनुमान लगाएं
- अनुमान लगाएं कि आप इसे किस कीमत पर बेच सकते हैं
- अनुमान लगाएं कि इसे बेचने में कितना समय लगेगा
- हार्ड मनी फाइनेंसिंग एक ऐसा ऋण है जो 3-5 दिनों के बीच बंद हो सकता है = परिसंपत्ति-आधारित ऋण
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शुरू करने से पहले, अपने कौशल के प्रति ईमानदार रहें
- यदि आप आकर्षक हैं, तो दरवाजे खटखटाएं
- यदि आप वित्त के मामले में बेहतर हैं, तो उसी के साथ आगे बढ़ें
पहचान
- ब्रायन डेली कैलिफोर्निया में एक सफल रियल एस्टेट निवेशक, उद्यमी, लेखक और वक्ता हैं। ब्रायन ने पिछले वर्ष सैन डिएगो क्षेत्र में 25 संपत्तियाँ बेचीं और इस वर्ष 60 संपत्तियाँ बेचने की गति पर हैं।
ब्रायन ने उपयुक्त गुणों की पहचान कैसे की?
- 2011 में बाज़ार इन्वेंट्री से भर गया था, तभी ब्रायन ने निवेश करना शुरू किया
- उन्होंने वित्तीय मंदी के दौरान एक परिसंपत्ति प्रबंधक के रूप में बैंकों के लिए काम किया और रियल एस्टेट एजेंटों से निपटने के अपने कौशल को निखारा
- “हमने हर दूसरे उद्यमी की तरह काम किया। हमारे पास नौ से पांच था, जो नौ से सात की तरह था, और फिर शाम 7 बजे से 12 बजे तक था। हम एमएलएस की जांच करेंगे और एक सूची बनाएंगे कि हम अगले दिन किसे कॉल करना चाहते हैं। फिर, काम पर जाते समय, हम गाड़ी चलाते समय सूची में नीचे जाना शुरू कर देंगे। यह एक दिनचर्या थी जिसे हमने लगभग छह महीने तक किया।'' -ब्रायन डेली
आपका वर्तमान दृष्टिकोण क्या है?
- मूल रूप से, ब्रायन ने विक्रेताओं के लिए बहुत सी सीधी मार्केटिंग की
- हालाँकि, पिछले पाँच से दस वर्षों में, बड़ी मार्केटिंग ने ऐसी मार्केटिंग मशीनें तैयार की हैं जिनसे प्रतिस्पर्धा करना कठिन है
- ब्रायन अब रियल एस्टेट एजेंटों के साथ साझेदारी करता है
- “ हम संवाद बनाने, रियल एस्टेट एजेंटों के साथ संबंध बनाने और उन पर झुकाव रखने पर ध्यान केंद्रित करते हैं। और फिर, नेतृत्व हमारे पास आते हैं, और इसी तरह हम अपनी रणनीति पर ध्यान केंद्रित करते हैं । ” -ब्रायन डेली
रियल एस्टेट एजेंटों को क्या देखना चाहिए?
- प्रेरक विक्रेता उनका लक्ष्य समूह हैं, खासकर यदि वे नकदी के लिए जल्दी बेचने के लिए प्रेरित होते हैं
एक सौदे के माध्यम से चलना
- ब्रायन अपने रियल एस्टेट एजेंट को फोन करता है और पूछता है कि क्या ऐसी किसी संपत्ति में थोड़ा सुधार-या यहां तक कि पूर्ण नवीनीकरण की आवश्यकता है
- वह ऐसे घरों की तलाश करता है जो उपेक्षित हैं और वित्तपोषण के लिए योग्य नहीं हैं
- “जब संपत्ति की स्थिति खराब होती है, तो ऋणदाता इसे वित्त नहीं देगा। उन्हें बहुत अधिक मरम्मत की आवश्यकता होगी। ज्यादातर मामलों में, जब संपत्ति ऐसी होती है, तो विक्रेता मरम्मत करने की स्थिति में नहीं होता है। ब्रायन डेली
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ब्रायन फिर एक डेस्कटॉप विश्लेषण करता है:
- वह पड़ोस में कंप्यूटरों को स्कैन करता है
- अनुमान मरम्मत
- अनुमान है कि वह इसे किस कीमत पर बेच सकता है
- अनुमान है कि इसे बेचने में कितना समय लगेगा
- तभी उसका मॉडल एक ऑफर लेकर आता है
- ब्रायन उस मौखिक प्रस्ताव को विक्रेता के पास ले जाता है - आमतौर पर 24 घंटों के भीतर और बिना किसी आकस्मिकता के
- अधिकांश सौदे दस दिनों के भीतर बंद हो जाते हैं
खरीदारी के लिए नकद या वित्तपोषण?
- ब्रायन वित्तपोषण का उपयोग करता है - दो प्राथमिक ऋणदाताओं से
- हार्ड मनी फाइनेंसिंग एक ऋण है जो इस तरह से किया जाता है कि आप संपत्ति के मूल्य को फोकस के रूप में उपयोग करके 3-5 दिनों के बीच बंद कर सकते हैं = एक परिसंपत्ति-आधारित ऋण
क्या आप ऋण के लिए उत्तरदायी हैं?
- मूल रूप से ब्रायन उत्तरदायी था लेकिन अब उसे अपनी व्यक्तिगत गारंटी का उपयोग करने की आवश्यकता नहीं है
संपत्तियों पर लक्षित प्रतिशत रिटर्न
- हाँ, ब्रायन की अधिकतम पेशकश आम तौर पर 9% नकद वापसी है
- एक सामान्य घर में, जेब से नकदी लगभग $510,000 है (सैन डिएगो में)
इसमें से कितना कठिन धन उधारदाताओं से आता है?
- 90% कठिन साहूकार से आता है
- शेष अंतर निवेशकों द्वारा वित्त पोषित है
निवेशकों को क्या रिटर्न मिलता है?
- ब्रायन अपने निवेशकों के साथ जो संयुक्त उद्यम करते हैं, उसके माध्यम से उन्हें अपने पैसे पर लगभग 30-40% रिटर्न मिलता है
अन्य युक्तियाँ
-
शुरू करने से पहले, अपने कौशल के प्रति ईमानदार रहें
- यदि आप आकर्षक हैं, तो दरवाजे खटखटाएं
- यदि आप वित्त के मामले में बेहतर हैं, तो उसी के साथ आगे बढ़ें